Nên mua nhà chung cư hay mua đất xây nhà

Câu hỏi: nên mua nhà chung cư hay nên mua nhà phố được khá nhiều người hỏi và cũng nhận được nhiều câu trả lời, chia sẻ quan điểm của những người khác. Tuy nhiên, theo quan điểm của tôi thì chọn hình thức nhà nào để mua thì còn tùy thuộc vào khả năng, yêu cầu và định hướng thời gian định sinh sống tại “nơi” bạn sẽ chọn để gắn bó trong một hoặc nhiều năm sắp tới.

Chúng ta sẽ cùng nhau đi trả lời câu hỏi này xoay quanh 1 ví dụ cụ thể để dễ hình dung hơn:

“Bạn đang có tầm 1 tỷ, thu nhập hàng tháng của 2 vợ chồng khoảng 20 triệu và bạn đang phân vân để chọn mua giữa 1 căn hộ chung cư và 1 mảnh đất để xây nhà.”

Đầu tiên, ta thử chọn phương án mua đất để xây nhà.
Với số tiền khoảng 1 tỷ thì bạn có thể mua được miếng đất tầm 40 m2 – 50 m2 (tùy vị trí chọn mua), các chi phí, thủ tục lằn nhằng khác (công đi tìm, tiền trả phí môi giới mua, giấy tờ pháp lý sang tên, đo đạc,…) xem như không tính để thoải mái hơn (nhưng thật ra các khoản này tầm 50 triệu đổ lại).

Bây giờ ta sẽ tính tới phương án xây nhà để ở. Thời gian đầu, cố gắng vay mượn thêm một ít để xây tạm 1 căn nhà cấp 4 để ở tầm 250 triệu – 300 triệu. Sau này, 5 năm hay 10 năm nếu có điều kiện thì nâng cấp lên hoặc đập xây nhà mới, chi phí này khoảng 700 triệu đến 1 tỷ.

Đến đây thì ta sẽ tính ra số tiền tổng cộng sau 10 năm – 15 năm phải trả là khoảng 2 tỷ – 2,5 tỷ nếu bạn chọn phương án mua đất.

Ngoài ra, ta sẽ xét đến 1 vài điểm xung quanh việc mua đất xây nhà:

+ An ninh: hiện nay vấn đề này rất quan trọng, nó càng được rất nhiều người quan tâm khi sống ở những thành phố đông người, hay các khu vực gần khu công nghiệp, xí nghiệp…. vì những nơi này khá phức tạp, đòi hỏi mức độ an ninh cao để tránh bị trộm cắp, cậy cửa,…. Thậm chí nhà bạn ở khu vực dân cư ít người cũng phải lo ngại vấn đề này, liệu bạn dám khóa cửa nhà để về quê, hay đi chơi đâu đó trong vài ngày không?

Đồng ý là bạn cũng sẽ tổ dân phố, nhưng cả khu phố lớn thì việc quản lý hoặc phản ứng khi có trộm cắp cũng sẽ không thể nhanh được, chưa nói tới trách nhiệm quản lý. Nếu có mất cắp thì chỉ có thể lên phường trình báo, chứ tổ dân phố sẽ không chịu trách nhiệm hay bồi thường nếu bạn bị mất đồ.

+ Cảnh quan xung quanh căn nhà: thời buổi bây giờ nếu bạn ở thành phố thì “tấc đất tấc vàng” rồi, tận dụng toàn bộ diện tích để ở còn không đủ nói gì đến sân chơi, hay các công trình phụ khác.

+ Tiện ích cộng đồng: nếu nhà bạn gần trung tâm hoặc các khu vực tập trung nhiều tiện ích cộng đồng thì còn đỡ nhưng nếu chưa có điều kiện phải ở xa trung tâm, các khu vực: trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, công viên…. Thì đó cũng là 1 hạn chế, không những thế mà bạn còn phải di chuyển nhiều nơi để sử dụng từng tiện ích khi rải rác khắp dân cư.

Bây giờ, ta sẽ cùng xem phương án mua nhà chung cư xem thế nào!
Với số tiền trong khoảng 1 tỷ bạn có thể mua được một căn hộ chung cư hơn 60 m2 (giá hiện nay thị trường có nơi bán căn hộ 62 m2 với giá 1 tỷ) với căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng khách chung nhà ăn, 1 bếp theo không gian mở hoặc đóng. Tuổi thọ căn hộ chung cư thông thường hơn 50 năm, trong suốt thời gian này các dự án chung cư luôn được bảo trì nếu có hư hại hoặc sơn sửa sau vài năm bởi chủ đầu tư dự án.

Theo thời gian này thì bạn chỉ đầu tư số tiền ban đầu là 1 tỷ đồng để sở hữu căn nhà tốt. Nếu chỉ so sánh ở góc độ tài chính thì ta cũng thấy chi phí phải đầu tư cho mục đích sở hữu nhà của 2 hình thức mua nhà chung cư với mua đất xây nhà đã có sự chênh lệch rõ ràng.

Cùng điểm qua những yếu tố khác nếu bạn chọn mua chung cư:

+ Không phải bận tâm đến việc xây nhà: phần việc này cũng khá mệt mỏi nếu bạn tự mình thuê xây dựng về rồi giám sát tiến độ, nếu may mắn bạn quen người làm thầu xây dựng thì sẽ đỡ hơn 1 chút, nhưng theo tình hình chung thì từ lúc xây nhà đến khi hoàn thành thì chủ nhà cũng tốn khá nhiều công sức, chưa nói đến việc phải tính toán mua vật liệu xây dựng, lựa chọn màu sơn, hoặc các thành phần phụ khác để hoàn thiện căn nhà. Còn bạn mua chung cư thì không phải tốn chút sức lực nào cho công đoạn xây nhà, chỉ việc xem nhà mẫu, hướng nhà nếu phù hợp thì tiến hành thanh toán đợi đến ngày bàn giao nhà là xong.

+ Sử dụng tiện ích chung của toàn khu dân cư: Vì các dự án chung cư thường tập trung 1 chỗ nằm hẳn trong khu dân cư của chủ đầu tư, do đó các tiện ích chung cũng sẽ chỉ tập trung 1 chỗ để phục vụ cho dân cư của họ: hồ bơi, công viên cho trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng, sân tennic, phòng tập gym, nhà trẻ, siêu thị mua sắm, trung tâm thương mại, quán ăn sân vườn, quán café, tụ điểm ăn sáng…. Có nơi cao cấp sẽ trang bị luôn cả trường học cấp 1, cấp 2, cấp 3, trường năng khiếu, bênh viện…. trong nội khu dân cư của mình. Điều này hoàn toàn có thể vì trên thị trường hiện nay có những dự án dân cư rộng đến hơn 40 ha đất.

+ An ninh rất cao: Đơn giản vì trong khu dân cư sẽ có các chốt bảo vệ để kiểm soát người ra vào (không có tình trang bán hàng rong, vé số, người lạ vào khu dân cư), chưa hết ở các cửa ra tầng hầm giữ xe cũng có bảo vệ túc trực thường xuyên, toàn bộ vị trí cần thiết trong tòa nhà cũng được lắp đặt camera để đảm bảo mọi góc khuất đều được kiểm soát. Trong một số dự án chung cư còn trang bị thẻ từ để cư dân sử dụng khi đi thang máy hoặc vào cửa nhà. Do vậy, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm khi khóa cửa nhà để đi đâu đó vài ngày mà không lo ngại trộm cắp.

+ Tận hưởng cảnh quan xung quanh: hầu hết khu dân cư đều có đường đi bộ, công viên xanh để tập thể dục, có đội ngủ nhân công để dọn dẹp vệ sinh, cắt tỉa cây cảnh xung quanh tòa nhà… vì vậy bạn sẽ sống thoải mái trong môi trường sạch đẹp (tất nhiên những tiện ích này đều do chính bạn phải bỏ tiền ra mua gọi là phí quản lý)

+ Cùng hòa nhập vào các phong trào chung của dân cư: ban quản lý toàn nhà sẽ tổ chức các phong trào vào các dịp Trung thu, quốc tế thiếu nhi, tập huấn phòng cháy chữa cháy… để xây dựng tính đoàn kết trong khu dân cư.

+ Được cập nhật tin tức thường xuyên: công tác này sẽ được ban quản lý thông báo mọi tin tức liên quan đến các hộ dân thông qua các công văn, thông báo ở chân các thang máy. Có nơi sẽ thông báo cho bạn mọi thông tin cần thiết: mời đi họp cộng đồng, thông báo nguyên nhân cúp điện, mất nước đột xuất, nhắc nhở đóng phí quản lý… thông qua tin nhắn SMS. Điều này sẽ đảm bảo mọi thông tin đều đến tay cư dân mọi lúc mọi nơi.

Tuy nhiên, khi ở căn hộ chung cư bạn sẽ phải trả phí quản lý như đề cập ở trên. Mục đích của phí này đảm bảo các công việc cần thiết trong tòa nhà: cảnh quan, bảo vệ, vệ sinh, an ninh.. Theo tôi biết thì phí quản lý sẽ được tính dựa trên diện tích bạn đang sử dụng, diện tích sử dụng của nhà bạn càng lớn thì phí quản lý càng cao (tùy từng vị trí chung cư mà phí quản lý sẽ giao động từ 5,000d/m2 – 14,000d/m2). Nếu bạn mua căn hộ 76 m2 thì phí quản lý hàng tháng là từ 380 ngàn đồng đến hơn 1 triệu/tháng. Xét về khía cạnh giá trị các tiện ích mang lại thì chi phí quản lý này hoàn toàn hợp lý.

Ngoài ra, bạn sẽ trả các phí giữ xe máy, xe ô tô vì những phương tiện này đều được trông giữ dưới tầng hầm hoặc tại nhà giữ xe riêng của toà nhà.

Có câu: “nếu giàu thì mua đất xây nhà, còn chưa có điều kiện thì ở nhà chung cư”, hãy xem xét để phù hợp tình trạng tài chính của mình. Hi vọng, trong khuôn khổ bài viết này sẽ giúp bạn có thêm kiến thức trong việc chọn mua nhà chung cư hay mua đất làm nhà. Nếu bạn đang tìm mua căn hộ chung cư tốt ở Sài Gòn mà giá cả lại hợp túi tiền tầm , cùng với phương thức thanh toán cực tốt: ký hợp đồng mua bán 10% , Xây xong tầng 14 thanh toán 30% , bán giao nhà thanh toán 70% . Ngân hàng SHB hổ trợ vay 70% lên đến 25 năm ... thì có thể tham khảo dự án Căn hộ chung cư Gò Vấp tại đây